La Generalitat de Catalunya termine la première phase de détection des contrats de location non conformes à la loi 11/2020 , sur la limitation du revenu, pour commencer à sanctionner les propriétaires qui concluent des baux avec des prix supérieurs à ceux stipulés par l'indice de référence des prix de location . Dans cette seule première phase, 30 contrats comportant des irrégularités ont été détectés.

La plupart des infractions possibles sont la non-inclusion de l'Indice de référence dans les contrats, ce qui empêche de vérifier que les revenus demandés sont conformes à l'Indice; ne pas avoir individualisé les dépenses incluses dans les revenus, et ne pas détailler les caractéristiques spécifiques qui justifieraient un dépassement des revenus établis par l'Indice.

C'est pourquoi l'Agence Catalane du Logement, sous la tutelle du Secrétariat de l'Agenda Urbain et Territorial de la Direction du Territoire et de la Durabilité, prendra contact avec les conseils des communes où ces contrats ont été signés. Ce sont Manresa, Sant Boi de Llobregat, Sabadell, Barcelone, Badalona, ​​Terrassa, Santa Coloma de Gramenet, Sant Adrià de Besòs, Vic, Rubí, Sant Feliu de Guíxols, Lleida, El Vendrell, Reus et Tarragona.

Ils disposeront d'un délai de 10 jours pour indiquer s'ils exerceront ou non le pouvoir de sanction qui leur correspond en matière de limitation de revenus. Dans le cas où ils ne le feraient pas, la Generalitat agira en sanctionnant de manière subsidiaire et facultative.

Il convient de garder à l'esprit que le contrôle du non-respect des règles sur les contrats relève de la responsabilité des communes. Cependant, conformément à la loi 18/2007 sur le droit au logement , si les conseils n'exercent pas ou n'y renoncent pas, l'Agence catalane du logement, rattachée au Secrétariat de l'Agenda Urbana i Territori, du Département du Territoire et Durabilité, peut lancer la procédure de manière subsidiaire.

Examen exhaustif des contrats

L'Institut Català del Sòl (INCASÒL), également dépendant du département TES, a à sa disposition les données relatives aux obligations des contrats, qui précisent les prix de location de tous les baux formalisés. L'INCASÒL, à travers un protocole mis en place ces derniers mois, transfère ces données à l'Agence du Logement pour contrôler la bonne application de la loi.

Ainsi, l'Agence du Logement a pu mener ces derniers mois un travail intense de revue des contrats attribués par l'INCASÒL qui a permis de détecter, pour l'instant, les 30 premiers susceptibles de contenir des irrégularités.

Les amendes aux propriétaires peuvent aller de 3 000 à 90 000 euros, selon la gravité de l'infraction, comme le prévoit la loi 18/2007 sur le droit au logement . Il est considéré comme une infraction grave, passible d'une amende comprise entre 9 000 et 90 000 euros, le fait d'établir un revenu locatif supérieur de 20% à celui fixé par l'Indice. Il est considéré comme des infractions mineures, passibles d'une amende de 3000 à 9000 euros, que le revenu dépasse le prix établi par l'Indice d'un certain pourcentage inférieur à 20%, ainsi que le fait de ne pas adhérer au contrat ou de ne pas fournir le Le locataire est le document qui génère le système d'indexation des prix de location, avec les informations relatives à la valeur de l'indice correspondant à un logement similaire.

Outils accessibles au public

Enfin, les outils nécessaires ont également été mis à la disposition du public pour s'assurer que lors de la signature d'un contrat de location, le prix du loyer est conforme à la loi.

Par conséquent, vous pouvez consulter l'indice de référence des prix de location en ligne et si une maison a un certificat d'habitabilité en utilisant le moteur de recherche d'adresses sur le site Web de l'Agence catalane du logement.

Ces informations sont particulièrement utiles pour pouvoir la consulter en ligne, car le certificat contient les informations relatives aux mètres carrés utiles du logement, qui sont ceux qui doivent être pris en compte lors de l'application de l'Indice.