Die Generalitat de Catalunya kulminiert die erste Phase der Mietverträge erfassen , die mit nicht entsprechen Gesetz 11/2020 , vom Einkommen Zurückhaltung, beginnen Hausbesitzern Sanktionierung , die von festgelegten Leasingverträge mit Preisen für über die machen Mietpreis Referenzindex . Allein in dieser ersten Phase wurden 30 Verträge mit Unregelmäßigkeiten festgestellt.

Die meisten möglichen Verstöße sind das Versäumnis, den Referenzindex in die Verträge aufzunehmen, wodurch verhindert wird, dass überprüft wird, ob die angeforderten Einnahmen mit dem Index übereinstimmen. die in den Erträgen enthaltenen Aufwendungen nicht individualisiert zu haben und die spezifischen Merkmale, die eine Überschreitung der vom Index festgelegten Erträge rechtfertigen würden, nicht detailliert darzulegen.

Aus diesem Grund wird die katalanische Wohnungsagentur unter dem Sekretariat der städtischen und territorialen Agenda des Ministeriums für Territorium und Nachhaltigkeit die Räte der Gemeinden kontaktieren, in denen diese Verträge unterzeichnet wurden. Dies sind Manresa, Sant Boi de Llobregat, Sabadell, Barcelona, ​​Badalona, ​​Terrassa, Santa Coloma de Gramenet, Sant Adrià de Besòs, Vic, Rubí, Sant Feliu de Guíxols, Lleida, El Vendrell, Reus und Tarragona.

Sie erhalten eine Frist von 10 Tagen, um anzugeben, ob sie die ihnen entsprechende Sanktionsbefugnis in Fragen der Einkommensbeschränkung ausüben oder nicht. Falls dies nicht der Fall ist, wird die Generalitat eine subsidiäre und fakultative Sanktion verhängen.

Es ist zu beachten, dass die Kontrolle der Nichteinhaltung der Vertragsregeln in der Verantwortung der Kommunen liegt. In Übereinstimmung mit dem Gesetz 18/2007 über das Recht auf Wohnraum übt die katalanische Wohnungsagentur, die dem Sekretariat der Agenda Urbana i Territori des Ministeriums für Territorien und Gebiete zugeordnet ist, diese Sanktionsfunktion aus , wenn die Räte diese Sanktionsfunktion nicht ausüben oder aufgeben Nachhaltigkeit kann das Verfahren auf untergeordnete Weise einleiten.

Umfassende Überprüfung der Verträge

Dem ebenfalls von der TES-Abteilung abhängigen Institut Català del Sòl (INCASÒL) stehen die Daten zu den Anleihen der Verträge zur Verfügung, in denen die Mietpreise aller formalisierten Mietverträge angegeben sind. INCASÒL übermittelt diese Daten über ein in den letzten Monaten erstelltes Protokoll an die Wohnungsagentur, um die korrekte Anwendung des Gesetzes zu überwachen.

So konnte die Wohnungsagentur in den letzten Monaten eine intensive Aufgabe der Überprüfung der von INCASÒL vergebenen Aufträge erfüllen, die es vorerst ermöglicht hat, die ersten 30 zu ermitteln, die Unregelmäßigkeiten enthalten könnten.

Die Geldbußen gegen Vermieter können je nach Schwere der Straftat zwischen 3.000 und 90.000 Euro liegen, wie im Gesetz 18/2007 über das Recht auf Wohnraum festgelegt . Es wird als schwerwiegender Verstoß angesehen, der mit einer Geldstrafe zwischen 9.000 und 90.000 Euro geahndet wird, da Mieteinnahmen erzielt werden, die 20% über den im Index festgelegten Einnahmen liegen. Es wird als geringfügiger Verstoß angesehen, der mit einer Geldstrafe von 3.000 bis 9.000 Euro geahndet wird, dass das Einkommen den vom Index festgelegten Preis um einen bestimmten Prozentsatz von weniger als 20% übersteigt, sowie die Tatsache, dass es nicht an den Vertrag gebunden ist oder das nicht zur Verfügung stellt Der Mieter ist das Dokument, das das Indexierungssystem für Mietpreise generiert, wobei die Informationen zum Wert des Index einem ähnlichen Haus entsprechen.

Tools für die Öffentlichkeit verfügbar

Schließlich wurden der Öffentlichkeit auch die notwendigen Instrumente zur Verfügung gestellt, um sicherzustellen, dass der Mietpreis bei Unterzeichnung eines Mietvertrags dem Gesetz entspricht.

Daher können Sie den Mietpreisreferenzindex online einsehen und prüfen, ob ein Haus über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung verfügt. Verwenden Sie dazu die Suchmaschine für Adressen auf der Website der katalanischen Wohnungsagentur.

Diese Informationen sind besonders nützlich, um sie online einsehen zu können, da das Zertifikat die Informationen zu den nützlichen Quadratmetern des Hauses enthält, die bei der Anwendung des Index berücksichtigt werden müssen.